Дом

**Cpoчнo пpодaeтся дача в СHТ "Дoнец"! Oтличное рacпoложeниe, уxoжeнный участок, гoтов к новым владeльцaм!!**

** Идеальнoe раcпoлoжениe:**
* **Haчало поcелка!** Нe тупик, не склoн, не овраг. Улицa жилая, дopогa зaсыпaнa щебнeм.
* **Mинутa пешком** дo автобусной oстaновки.
* **Всего 10 минут** неспешной ходьбы до речки и железнодорожной станции.
* **До Ростова-на-Дону ~10 минут на машине!** Рядом объездная хорда- быстрый выезд в любую часть города.
* **Работают все службы доставки:** Яндекс Еда/Маркет, Оzоn, Магнит, Перекресток, ВкусВилл.,
*недалеко есть садик и школа

** Дом: Крепкий и Обновленный**
* **Построен в начале 90-х из кирпича, 2 этажа + бетонный подвал**
* **Последние 2 года - масштабное облагораживание:**
* Дом утеплен, обшит профлистом и покрашен!.
* **Полностью заменены:** электрика, сантехнические трубы.
* Установлено **3 сплит-системы** (кондиционеры).
* **Коммуникации:** Центральный газ (новый котел `Вахi`), городской водопровод, канализация - выгребная яма, интернет, видеонаблюдение.
* **Планировка:**
* **1 этаж:** Терраса (входная), 2 комнаты, кухня, коридор, ванная комната.
* **2 этаж:** 2 комнаты, открытая терраса.
* **Ремонт:** Делался "для себя", в хорошем состоянии. При желании легко освежить (перекрасить стены). Это НЕ дизайнерский новострой, но добротное и уютное жилье. Есть вещи, которые можно доделать/переделать под свой вкус.

** Участок 6 соток: благоустроен и огорожен**
* **Надежный забор:** Из профнастила по всему периметру.
* **Удобный въезд:** Автоматические распашные ворота + навес на 2-3 автомобиля.
* **Зона отдыха:** Летняя кухня с подведенной водой, мангалом и вытяжкой. Бетонная площадка под бассейн.
* **Удобства:** Разведен полив по участку, подсветка дорожек.
* **Озеленение:** Плодовый виноград, деревья ,малина, ежевика, клубника, смородина, хвойники, розы.

** Главные преимущества:**
* **Супер-локация:** Начало улицы, близко транспорт, река, ж/д, Ростов.
* **Крепкий капитальный дом** с новыми коммуникациями и утеплением.
* **Полностью огороженный и готовый к жизни участок** с летней кухней и местом под авто.
* **Современные удобства:** Автоворота, сплит-системы, видеонаблюдение, интернет.
* **Развитая инфраструктура:** Доставки, магазины.

**Цена: ОБСУЖДАЕМА! ТОРГ УМЕСТЕН!**

2025-08-24